Guía
El proceso completo, en el orden en que realmente ocurre, y qué necesitas tener resuelto en cada etapa.
Antes de pensar en recámaras o estilo, hay tres números que deciden todo lo demás: cuánto puedes desplantar, cuánto puedes construir en total y cuánta área libre tienes que dejar. Salen del COS, el CUS y las restricciones perimetrales de tu privada.
Es el paso que más se salta la gente, y es el que más caro sale corregir después: un anteproyecto hecho sin revisar restricciones se rehace completo.
Cuántas recámaras, cuántos baños, si quieres recámara en planta baja, si necesitas cuarto de servicio, si el proyecto es para vivir o para rentar. Esto determina la superficie que necesitas, y esa superficie tiene que caber dentro de lo que el reglamento te permite.
Con el programa y las restricciones claras, el arquitecto propone la distribución y los volúmenes. Aquí se decide la orientación, dónde va la alberca, cómo entra la luz y cómo se ventila la casa: en el clima de la Riviera Maya eso cambia por completo cómo se siente vivirla.
Planos arquitectónicos, estructurales, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y de aire acondicionado. Es lo que se usa para construir y para cotizar con precisión. Sin proyecto ejecutivo, cualquier presupuesto es una estimación optimista.
Además de la licencia municipal, dentro de un desarrollo privado hay un comité que revisa que el proyecto cumpla el reglamento interno. Conocer sus criterios antes de diseñar evita meses de correcciones.
Cimentación, estructura, albañilería, instalaciones, acabados. Aquí es donde pesa tener proveedores, mano de obra y maquinaria que ya trabajen en la zona: los tiempos de traslado y la disponibilidad de material en Tulum no son los mismos que en una ciudad.
Revisión de detalles, pruebas de instalaciones, limpieza y entrega con la documentación del proyecto para que la casa quede documentada para el futuro.
El configurador te da los números reales de tu lote en unos minutos, sin registro. Es el mejor punto de partida para cualquier conversación seria sobre tu proyecto.
